租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00570号

本案讼争的彩钢房系未取得合法建设手续的临时建筑，故双方签订的房屋出租协议书无效。承租人应当将租赁房屋返还出租人。戚冬冬辩称讼争的彩钢房系双方共同投资并提供证人证言予以佐证，两位证人证言未能有效地说明双方的共同投资关系，且双方签订的房屋出租协议书已明确彩钢房的权属系龚正飞自有，故戚冬冬的辩称法院不予采纳。龚品成、龚正飞主张戚冬冬占用其彩钢房两间，其中一间双方签订了协议，没有异议，但另一间双方无法律上的租赁关系，戚冬冬亦属临时性使用，龚品成、龚正飞可自行收回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二条、第三十条之规定，判决：一、限戚冬冬于判决生效之日起十日内腾出龚品成、龚正飞搭建的位于启东市汇龙镇克明村19组惠阳北路与中央大道交叉路口东北侧一间彩钢房并交还龚品成、龚正飞。二、驳回龚品成、龚正飞的其他诉讼请求。本案受理费依法减半收取100元，由戚冬冬承担。宣判后，戚冬冬不服，向本院提出上诉称：1、龚品成、龚正飞没有提供任何证据证明本案讼争的彩钢房系其个人所有，本人却申请证人出庭证明彩钢房系双方共同出资搭建。一审

本案讼争的彩钢房系未取得合法建设手续的临时建筑，故双方签订的房屋出租协议书无效。承租人应当将租赁房屋返还出租人。戚冬冬辩称讼争的彩钢房系双方共同投资并提供证人证言予以佐证，两位证人证言未能有效地说明双方的共同投资关系，且双方签订的房屋出租协议书已明确彩钢房的权属系龚正飞自有，故戚冬冬的辩称法院不予采纳。龚品成、龚正飞主张戚冬冬占用其彩钢房两间，其中一间双方签订了协议，没有异议，但另一间双方无法律上的租赁关系，戚冬冬亦属临时性使用，龚品成、龚正飞可自行收回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二条、第三十条之规定

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00570号上诉人（原审被告）戚冬冬。委托代理人崔英，启东市天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）龚品成。委托代理人龚正飞，即被上诉人龚正飞，系龚品成的儿子。被上诉人（原审原告）龚正飞。上诉人戚冬冬因与被上诉人龚品成、龚正飞租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2014）启开民初字第02267号民事判决，向本院提起上诉。本院……