（2013）威民一终字第609号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同明确约定被告日照丽城分公司应当在2011年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。诉争房屋于2010年10月30日经由建设单位组织进行了工程质量验收达到了合同约定的交付条件。本案争执的焦点是原告以被告逾期交房为由而解除商品房买卖合同的请求应否支持。涉案合同的通用条款虽约定被告日照丽城分公司有书面通知原告办理交房手续的义务，但在合同附件中原、被告以补充协议的形式对此进行了合意变更，免除了被告的书面通知义务，补充协议的签订不违反法律和行政法规的强制性规定，故原告以被告未尽书面通知义务而违约致逾期交房而要求解除双方间的商品房买卖合同并退还购房款、支付违约金的请求，理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决：一、驳回原告陈正良要求解除与被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司解除商品房买卖合同的诉讼请求；二、驳回原告陈正良要求被告日照丽城建

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同明确约定被告日照丽城分公司应当在2011年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。诉争房屋于2010年10月30日经由建设单位组织进行了工程质量验收达到了合同约定的交付条件。本案争执的焦点是原告以被告逾期交房为由而解除商品房买卖合同的请求应否支持。涉案合同的通用条款虽约定被告日照丽城分公司有书面通知原告办理交房手续的义务，但在合同附件中原、被告以补充协议的形式对此进行了合意变更，免除了被告的书面通知义务，补充协议的签订不

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第609号上诉人（原审原告）陈正良，男，1965年3月9日出生，汉族。委托代理人杨娟，女，1972年11月26日出生，汉族，系上诉人之妻。委托代理人陈建国，江苏金大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）日照丽城建设发展有限公司。法定代表人王克田，经理。被上诉人（原审被告）日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。代表人王克田，经理。二被上……