商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终1003号

刘高特、颜瑞芳与晟瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，依法应受法律保护。关于诉争房屋是否具备交房条件的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付使用的条件为：该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格及相关配套设施、基础设施达到设计要求以及公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成等。本案中，诉争房屋于2014年4月11日经竣工验收合格，于2014年5月28日经消防验收合格，同时相关规划也经过相关部门验收。诉争房屋的防空地下室、人防建设工程、防雷装置、电梯、燃气工程等均竣工验收合格，符合相关行业的使用要求，故可认定诉争房屋已于2014年5月28日符合合同约定的交付条件。关于晟瑞公司是否存在逾期交房及逾期交房违约金的问题。双方当事人在合同（附件六）第六条中约定，合同及本协议中提及的通知、告知是指书面或登报通知。采用登报通知的，以登报后的七日内视为通知送达。晟瑞公司已于2014年5月27日通过《海峡都市报》发出交房公告，依双方的合同约定，应认定晟瑞公司已于2014年

刘高特、颜瑞芳与晟瑞公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，依法应受法律保护。关于诉争房屋是否具备交房条件的问题。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付使用的条件为：该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格及相关配套设施、基础设施达到设计要求以及公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成等。本案中，诉争房屋于2014年4月11日经竣工验收合格，于2014年5月28日经消防验收合格，同时相关规划也经过相关部门验收。诉争房屋的防空地下室、人防建设工程、防雷装置、电梯、燃气工程等均

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1003号上诉人（原审原告）：刘高特，男，1978年12月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上诉人（原审原告）：颜瑞芳，女，1981年6月12日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：刘高特（颜瑞芳之夫），住福建省泉州市鲤城区。被上诉人（原审被告）：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市。法定代表人：康玛水，该公司总经……