合同、无因管理、不当得利 （2021）川01执异496号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人钟流清在法院查封前与交达公司就争议房屋签订了合法有效的书面买卖合同，并占有使用，但其提交的证据不足以证明其已支付了全部房款，故钟流清请求排除对争议房屋的执行，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回钟流清的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　王　军 审判员　杨　桓 审判员　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人钟流清在法院查封前与交达公司就争议房屋签订了合法有效的书面买卖合同，并占有使用，但其提交的证据不足以证明其已支付了全部房款，故钟流清请求排除对争议房屋的执行，

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川01执异496号 案外人：钟流清，男，1935年3月7日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟典，北京浩天信和（成都）律师事务所律师。 申请执行人：重庆市恒沛实业有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房4期2号楼3楼007号。 法定代表人：李佶萍，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：腾磊，女，该公司员工。 ……