（2014）漳民终字第1344号

上诉人叶思惠与上诉人明发公司签订的《商品房买卖合同》与合同补充协议，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点为：一、明发公司应否按《商品房买卖合同》第八条的约定支付叶思惠违约金10000元。二、明发公司可延期交房时间的认定，涉及约定的降雨、六级以上风、台风天气及停水、停电等天数如何认定及能否作为可顺延交房的天数。三、高温天气、高考因素是否属于明发公司可顺延交房的约定情形。四、明发公司2014年3月21日发出书面交房通知时是否符合交房条件。五、明发公司是否存在逾期办证违约责任，若存在逾期办证，违约时间及违约金标准应如何认定。一、关于明发公司应否按《商品房买卖合同》第八条的约定支付叶思惠违约金10000元的问题。《商品房买卖合同》第八条约定了涉讼商品房的交付条件与期限，并约定“如果在规定日期内未达到”交房条件而“买受人同意接收，出卖人支付买受人10000元违约金”，从内容看，这是对支付10000元违约金的前提条件所作出的约定，即如果涉讼商品房在约定的交付期限内未能达到交付使用条件，但叶思惠

上诉人叶思惠与上诉人明发公司签订的《商品房买卖合同》与合同补充协议，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点为：一、明发公司应否按《商品房买卖合同》第八条的约定支付叶思惠违约金10000元。二、明发公司可延期交房时间的认定，涉及约定的降雨、六级以上风、台风天气及停水、停电等天数如何认定及能否作为可顺延交房的天数。三、高温天气、高考因素是否属于明发公司可顺延交房的约定情形。四、明发公司2014年3月21日发出书面交房通知时是否符合交房条件。五、明发公司是否存在逾期办证违约责任，若存在逾期办证，违

漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第1344号上诉人（原审原告）叶思惠，男，汉族，1972年6月15日出生，住福建省漳州市芗城区。委托代理人蓝潮永，福建南州律师事务所律师。委托代理人许晓达，福建达峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人张玮，福建天衡联合律师……