房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终7133号

亿和公司与张巧云签订的《认购协议》系双方真实意思表示，依法有效。张巧云已按协议支付了全部购房款，亿和公司应按《认购协议》履行相应义务。关于张巧云要求与亿和公司签订在房管部门备案的正式《商品房买卖合同》并办理商品房预售登记备案手续的诉讼请求，是否签订《商品房买卖合同》及办理商品房预售登记备案手续系当事人之间的意思自治范畴，法院不能以公权力强制当事人双方缔约，故该诉求不属于人民法院受理的民事诉讼范围，一审法院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、张巧云与亿和公司继续履行双方于2016年12月26日签订的《认购协议》；二、驳回张巧云的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，保全费4330元，共计4380元，由亿和公司负担。本院二审期间，张巧云提交银行流水一份，拟证明张巧云向陈向阳支付购房款50万元。亿和公司质证称，真实性不予认可。没有转款人和收款人的名字，金额也不对。经二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：亿和公司与张巧云签订的《认购协议》合法有效，双方均应依

亿和公司与张巧云签订的《认购协议》系双方真实意思表示，依法有效。张巧云已按协议支付了全部购房款，亿和公司应按《认购协议》履行相应义务。关于张巧云要求与亿和公司签订在房管部门备案的正式《商品房买卖合同》并办理商品房预售登记备案手续的诉讼请求，是否签订《商品房买卖合同》及办理商品房预售登记备案手续系当事人之间的意思自治范畴，法院不能以公权力强制当事人双方缔约，故该诉求不属于人民法院受理的民事诉讼范围，一审法院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、张巧云与亿和公司继续履行双方于2016年12月26日签订的《

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7133号上诉人（原审被告）：洛阳亿和置业有限公司，住所地：河南省洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2101室。法定代表人：康现末，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘帅凤，河南洛神律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张巧云,女，1969年5月20日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人……