房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民再36号

一、关于王必孝、宜欣公司签订的《商品房买卖合同》中第十五条违约条款是否有效的问题。依据该条款，因宜欣公司的责任，王必孝不能在规定期限内取得涉案商铺的权属证书的，王必孝退房，宜欣公司在王必孝提出退房要求之日起30日内将已付房款退还给王必孝，并按已付房款总额的同期银行存款利率支付利息。该条款是王必孝、宜欣公司关于迟延产权登记如何处理的约定，当宜欣公司迟延产权登记达到90日后，王必孝有权要求退房。因此上述合同格式条款不符合《中华人民共和国合同法》第四十条关于格式合同条款的无效规定，不存在提供条款一方，即宜欣公司免除其责任、加重对方责任、或者排除对方主要权利的情形，应当认定为有效的合同条款。二、关于《商品房买卖合同》第十五条的适用问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案宜欣公司迟延为王必孝办理产权登记，其行为违背了合同的约定，王必孝依法有权要求宜欣公司承担继续履行、赔偿损失的违约责任。又，该第十五条约定由于宜欣公司的原因导致产权登记迟延的，王必孝可以要求退房。因此，

一、关于王必孝、宜欣公司签订的《商品房买卖合同》中第十五条违约条款是否有效的问题。依据该条款，因宜欣公司的责任，王必孝不能在规定期限内取得涉案商铺的权属证书的，王必孝退房，宜欣公司在王必孝提出退房要求之日起30日内将已付房款退还给王必孝，并按已付房款总额的同期银行存款利率支付利息。该条款是王必孝、宜欣公司关于迟延产权登记如何处理的约定，当宜欣公司迟延产权登记达到90日后，王必孝有权要求退房。因此上述合同格式条款不符合《中华人民共和国合同法》第四十条关于格式合同条款的无效规定，不存在提供条款一方，即宜欣公司免除其责任、加重对方责任、或者排除对方主要权利的情形，应当认定为有效的合同条款。二、关于《

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民再36号上诉人（原审被告、再审申请人）：海南宜欣实业有限公司，住所地海南省海口市明珠路8号宜欣商业广场1层。统一社会信用代码：914600007358355195。法定代表人：黄凤琴，经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：樊伟，海南京园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱南，海南京园律师事务所律师。被上诉人（原审原告、再审被申请人）：王必……