（2017）川15行终48号

翠屏区广场东路35号1层世纪阳光城项目是投资公司开发的商业用房，其在房屋权属初始登记时包含涉案2-C-7号的建筑面积。在验收备案并办理初始登记时，相关规划建设图纸显示2-C-7号位置为通道和疏散口；在实际使用中，2-C-7号位置所在商场整体装修消防验收时，该位置也为消防通道和出入疏散口。故该2-C-7号位置作为主要公用通道和用于疏散功能，不具有独立的商业用房的功能和利用价值。根据建设1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》中第八条第1点规定：“公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。……”的规定，2-C-7号位置为公共建筑面积，应按有关建筑面积比例进行分摊。根据《房屋登记办法》第十条第一款规定“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间”，第二十二条规定“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的”。

翠屏区广场东路35号1层世纪阳光城项目是投资公司开发的商业用房，其在房屋权属初始登记时包含涉案2-C-7号的建筑面积。在验收备案并办理初始登记时，相关规划建设图纸显示2-C-7号位置为通道和疏散口；在实际使用中，2-C-7号位置所在商场整体装修消防验收时，该位置也为消防通道和出入疏散口。故该2-C-7号位置作为主要公用通道和用于疏散功能，不具有独立的商业用房的功能和利用价值。根据建设1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》中第八条第1点规定：“公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为

四川省宜宾市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）川15行终48号上诉人（一审被告）宜宾市房地产管理局，住所地：宜宾市翠屏区南岸叙府路中段。组织机构代码：45207274—2。法定代表人左成业，局长。委托代理人刘舒，宜宾市房地产管理局工作人员。委托代理人马爱民，四川长源律师事务所律师。执业证号：15115198710340477。上诉人(一审第三人)宜宾市投资集团房地产开发有限公司，住所地：宜……