（2018）辽01民终2385号

案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过到庭当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告冯蕴辉对涉案房屋是否享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利，原告的权利是否能够排除对涉案房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定是基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则。即买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。故人民法院在适用上述规定时，应当严格审查买受人与被执行人之间不动产买卖协议是否合法有效，以及

上诉人曲贵田与被上诉人冯蕴辉、张志勇、辽宁联合房地产开发有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2385号上诉人（原审被告、申请执行人）：曲贵田，男，1970年10月28日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人:李春丽，辽宁铭迅律师事务所律师。委托诉讼代理人:李建，辽宁铭迅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：冯蕴辉，女，1970年6月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：王阳辅，辽宁东尧律师……