租赁合同纠纷 （2016）湘09民终968号

涉案房屋登记产权人为刘淑群、殷适伶，因殷红建和刘淑群系夫妻关系，因此涉案房屋实际应为刘淑群、殷适伶、殷红建共同共有。殷红建将共同共有的房屋出租并收取租金，殷适伶虽未在两份租赁合同上签字，刘淑群虽未在第二份租赁合同上签字，但该租赁关系存续了长达十年之久并开办饭店长期公开经营，刘淑群、殷适伶从未向方献辉提出异议，方献辉有理由相信殷红建可以代表涉案房屋共同产权人签订并履行租赁合同，殷红建签约行为和履约行为构成合同法上的表见代理和隐名代理，殷红建、殷适伶和刘淑群是本案租赁合同的共同出租方。根据涉案租赁合同，对于2014年9月18日前因城建改造致使合同无法履行时，拆迁费中的装饰费归承租方所有，但对于之后的装饰费的处理问题，没有明确约定。因涉案租赁合同的解除不可归责于合同双方，对于剩余租赁期内的装饰装修损失，可以根据实际拆迁补偿情况确定方献辉的损失。方献辉承租涉案房屋后，十年中为饭店经营需要，在原房屋基础上进行了装修改造并在经营过程中进行了装修维护，方献辉提供证据证明其投入装修改造部分的拆迁评估值为526396元，殷红建、殷适伶和刘淑群没有证据予以反驳，应依据拆迁评估数据为基础，确定方献辉应获得装

涉案房屋登记产权人为刘淑群、殷适伶，因殷红建和刘淑群系夫妻关系，因此涉案房屋实际应为刘淑群、殷适伶、殷红建共同共有。殷红建将共同共有的房屋出租并收取租金，殷适伶虽未在两份租赁合同上签字，刘淑群虽未在第二份租赁合同上签字，但该租赁关系存续了长达十年之久并开办饭店长期公开经营，刘淑群、殷适伶从未向方献辉提出异议，方献辉有理由相信殷红建可以代表涉案房屋共同产权人签订并履行租赁合同，殷红建签约行为和履约行为构成合同法上的表见代理和隐名代理，殷红建、殷适伶和刘淑群是本案租赁合同的共同出租方。根据涉案租赁合同，对于2014年9月18日前因城建改造致使合同无法履行时，拆迁费中的装饰费归承租方所有，但对于之后

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终968号上诉人（原审原告）：方献辉，男，1968年8月2日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：蔡德华，湖南九方律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛周纯，湖南九方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：殷红建，男，1965年6月9日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：吴群，湖南银城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘淑群，女……