商品房销售合同纠纷 （2019）吉0221民初1657号
裁判要旨
一、关于熊某1与昌晟公司于2014年3月25日签订的《预订购房协议书》的效力问题。 首先，昌晟公司抗辩称公司与熊某1没有经济往来，该协议书是为公司与孙彦军之间的借贷关系提供抵押担保而签订的，不是真实的房屋买卖关系，但昌晟公司未提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故对昌晟公司的该主张，本院不予支持。 其次，昌晟公司抗辩称因案涉房屋未取得商品房预售许可证，该《预订购房协议书》也属于无效合同。 本院认为，案涉的《预订购房协议书》仅对商品房的基本情况以及房屋价款和付款方式进行了约定，对交付时间、办证时间、违约责任等诸多影响双方权利义务的重要条款均没有约定，同时协议书第七条约定了“此协议仅作为预订购凭证，须按有关规定签订正式商品房买卖合同”，由此可见，该《预订购房协议书》是以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同，而非正式的商品房预售行为，故是否取得商品房预售许可证不影响熊某1与昌晟公司签订的预约合同行为的效力，故对于昌晟公司的该主张，本院不予支持。 最后，《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。” 熊某1持有的协议书中加
摘要
熊某1与吉林省昌晟房地产开发有限公司、张某商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0221民初1657号 原告：熊某1，住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：熊某2（系熊某1妹妹），住吉林省永吉县。 被告：吉林省昌晟房地产开发有限公司。 法定代表人：张某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐某，吉林圣诺律师事务所律师。 被告：张某，吉林省昌晟房地产开发有限公司董事长，住吉林省吉林市。 原告熊某1与被告吉林省昌晟房地产……