（2016）黑06民终67号

张磊与高洪彬已签订了房屋买卖合同，案外人夏春雨实际入住上述三套房产已与高洪彬无关，即视为张磊对自己房屋的处分，且上述三套房屋因开发商原因不能办理产权证书，以实际入住人及房屋买受人的名义交纳相关费用符合常理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案所涉三处房屋符合该法律规定，原告张磊对执行异议的诉讼请求理由成立，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决：一、撤销本院（2015）龙执字第9号执行裁定书；二、确认小区号公寓单元室、、室、室房屋为原告张磊所有

张磊与高洪彬已签订了房屋买卖合同，案外人夏春雨实际入住上述三套房产已与高洪彬无关，即视为张磊对自己房屋的处分，且上述三套房屋因开发商原因不能办理产权证书，以实际入住人及房屋买受人的名义交纳相关费用符合常理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；（四）非因买

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终67号上诉人（原审被告）耿华，女，1970年11月27日出生，汉族。委托代理人高双，黑龙江司洋律师事务所律师。委托代理人刘贵军（系耿承华爱人），男，1969年10月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张磊，男，1978年11月21日出生，汉族。被上诉人（原审被告）高洪彬，男，1976年8月6日出生，汉族。上诉人耿承华因与被上诉人张……