确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初1322号
裁判要旨
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中原被告签订的《房屋认购协议》已经对认购房屋的具体位置、面积、价款、付款方式及金额等内容作了具体的约定，且原告已按约定交纳了购房首付款294831元，应当认定原被告已经达成了买卖房屋的合意，原被告签订的《房屋认购协议》应当认定为商品房预售合同（商品房买卖合同）。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。 本案被告于2019年7月10日取得商品房预售许可证，并非在原告起诉前（2019年6月18日前）取得，因此原被告于2017年5月8日签订的《房屋认购协议》无效。 2、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返
摘要
李玉茹与河北智高房地产开发有限责任公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1322号 原告：李玉茹，女，1986年10月3日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司，住所地石家庄市桥**新华路**。 法定代表人：李建忠，该公司执行董事。 原告李玉茹与被告河北智高房地产开发有限责任公司（以下简称智高房地产公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法……