商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1635号

罗昭惠与瑞泽公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。罗昭惠未在商品房交付之日起548日内取得房屋权属证书是不争的客观事实，但确定此违约事实的责任承担既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，可以看出，我国法律对违约金采取以填补损失为主、惩罚为辅的原则，在违约方认为违约金过高请求减少时，法院应以实际损失为基础，兼顾其他相关因素进行衡量裁决。本案中，瑞泽公司已于2015年8月3日履行交付义务，罗昭惠已实际占有、使用其所购房屋，且罗昭惠未举证证明其因瑞泽公司的违约行为所遭受的具体损失及损失数额大小，瑞泽公司已履行商品房交付的主要义务，罗昭惠已占有、使用所购商品房，合同目的已基本实现等因素，酌定瑞泽公司支付罗昭惠起诉之日即2019年4月11日以前的违约金为7,048元，之后的违约金按每日7元标准计付直至罗昭惠取得不动产权证书之日止。

罗昭惠与瑞泽公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。罗昭惠未在商品房交付之日起548日内取得房屋权属证书是不争的客观事实，但确定此违约事实的责任承担既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，可以看出，我国法律对违约金采取以填补损失为主、惩罚为辅的原则，在违约方认为违约金过高请求减少时，法院应以实际损失为基础，兼顾其他相关因素进行衡量

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1635号 上诉人（原审原告）：罗昭惠，女，1968年2月11日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：曾安平，男，1971年1月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系罗昭惠之夫。 被上诉人（原审被告）：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区滨河路**。 法定代表人：席静，总经理。 委托诉讼代理人……