商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终2858号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，陈赞文父母以陈赞文名义与君茂公司洽谈、签订《商品房认购协议》，事后取得陈赞文的追认，《商品房认购协议》合法有效，对君茂公司和陈赞文均具有约束力。陈赞文也已支付定金5万元，该5万元在交付完成后即发生定金效力。根据《商品房认购协议》约定，陈赞文应于协议签订（2019年12月15日）后7日内支付首付款，应于2019年12月30日前与君茂公司签订预售合同及附件，陈赞文以资金不足为由未履行付款和签约义务，已经构成违约。2020年1月12日，陈赞文前往君茂公司，但以房屋不能满足生活需求，并且君茂公司也无法调整为由拒绝签订预售合同。关于变电所，君茂公司已经通过沙盘的形式充分展示了陈赞文所认购房屋毗邻的四周情况，现又以变电所无法调整为由拒签预售合同不符合双方约定；从双方签订的《商品房认购协议》相关条款的形式上看，君茂公司用加黑字体的方式进行了“特别提示”，

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，陈赞文父母以陈赞文名义与君茂公司洽谈、签订《商品房认购协议》，事后取得陈赞文的追认，《商品房认购协议》合法有效，对君茂公司和陈赞文均具有约束力。陈赞文也已支付定金5万元，该5万元在交付完成后即发生定金效力。根据《商品房认购协议》约定，陈赞文应于协议签订（2019年12月15日）后7日内支付首付款，应于2019年12月30日前与君茂公司签订预售合同及

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2858号上诉人（原审原告）：陈赞文，男，汉族，1993年4月2日生，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：章怡伟，江苏伟嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡君茂置业有限公司，统一社会信用代码91320211MA1X4LPL9Y,住所地无锡市滨湖区绣溪路50号K-park商务中心4号楼318-B-60。法定代表人：黄鹏森，该公司董事……