商品房预售合同纠纷 （2015）巴民二终字第251号

恒大房地产公司与张雷之间所签订的《商品房预售合同》因恒大房地产公司并未取得商品房预售许可证而无效，故该合同中违约金条款也无效，恒大房地产公司的上诉请求成立，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，一审判决恒大房地产公司退还张雷房款115000元正确，应当予以维持，同时张雷对因合同无效而造成的损失可另行向恒大房地产公司主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2015）临民初字第731号民事判决第二项。二、撤销内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2015）临民初字第731民事判决第一项。三、巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还张雷购房款115000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

恒大房地产公司与张雷之间所签订的《商品房预售合同》因恒大房地产公司并未取得商品房预售许可证而无效，故该合同中违约金条款也无效，恒大房地产公司的上诉请求成立，应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，一审判决恒大房地产公司退还张雷房款115000元正确，应当予以维持，同时张雷对因合同无效而造成的损失可另行向恒大房地产公司主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第251号上诉人（一审被告）巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人张韦，董事长。委托代理人王婷，巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司职工。被上诉人（一审原告）张雷，男，1986年6月22日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司（以……