租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8579号

至一审法庭辩论终结前，杨谏、郑德冬均未提供租赁铺位的规划报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，杨谏、郑德冬于2015年5月1日签订的《白沙商业街B区商铺租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，杨谏起诉请求解除该铺位租赁合同没有法律依据,一审法院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，杨谏起诉请求郑德冬返还押金11400元，郑德冬也同意，一审法院对杨谏该诉讼请求予以支持。杨谏未能举证证明在签订合同时向郑德冬支付了茶水费40000元，郑德冬也不承认收取了杨谏的茶水费，考虑茶水费并非属于民商事活动中必然支出的费用或一般正常交易习惯中需支付的费用，一审法院对杨谏主张郑德冬返还茶水费16000元的诉讼请求不予支持。郑德冬作

至一审法庭辩论终结前，杨谏、郑德冬均未提供租赁铺位的规划报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，杨谏、郑德冬于2015年5月1日签订的《白沙商业街B区商铺租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，杨谏起诉请求解除该铺位租赁合同没有法律依据,一审法院依法不予支持。《中华人民共和国合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8579号上诉人（原审被告）：郑德冬，男，1974年5月2日出生，汉族，住广东省英德市，委托诉讼代理人：曹线群，女，1977年11月21日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，系郑德冬的妻子。委托诉讼代理人：张军龄，广东新健达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨谏，男，1986年1月2日出生，汉族，住江西省丰城市，委托诉讼代理人：曾宪……