租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1380号

双方当事人签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且合法有效，双方均应按约履行自己的义务。姜宗兰未按期交纳房租致租赁合同解除，已构成违约，应继续给付租金并按约承担违约责任。姜宗兰于2015年9月30日收到美迪公司寄出的除租赁合同通知书，双方的租赁合同即已解除，合同解除后，姜宗兰应当向美迪公司返还租赁房屋，故美迪公司要求姜宗兰返还所租赁的扬州市双塘路与平山路交汇处建筑面积约820平方米的工业用房的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。虽然姜宗兰陈述其已自行搬走，但是租赁房屋里面还有桌子、凳子、装修电梯等物品，而且姜宗兰没有通知美迪公司租赁房屋内的物品不要，也没有办理交接手续，故姜宗兰仍然应当支付美迪公司房屋租金并自合同解除之日起按租金标准向美迪公司支付房屋使用费，合同解除后，姜宗兰支付的押金1万元应予扣除，故姜宗兰应支付美迪公司自2015年5月23日至2015年9月30日止的租金19704元（83400÷365×130-10000）并自2015年10月1日起至实际返还房屋之日止按年租金83400元的标准的房屋使用费，故美迪公司要求姜宗兰支付租金及房屋使用费诉讼请求依法予以部分支持。由于

双方当事人签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且合法有效，双方均应按约履行自己的义务。姜宗兰未按期交纳房租致租赁合同解除，已构成违约，应继续给付租金并按约承担违约责任。姜宗兰于2015年9月30日收到美迪公司寄出的除租赁合同通知书，双方的租赁合同即已解除，合同解除后，姜宗兰应当向美迪公司返还租赁房屋，故美迪公司要求姜宗兰返还所租赁的扬州市双塘路与平山路交汇处建筑面积约820平方米的工业用房的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。虽然姜宗兰陈述其已自行搬走，但是租赁房屋里面还有桌子、凳子、装修电梯等物品，而且姜宗兰没有通知美迪公司租赁房屋内的物品不要，也没有办理交接手续，故姜宗兰仍然应当支

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1380号上诉人（原审被告）：姜宗兰，女，1969年6月16日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：刘俊，江苏盟君律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：江苏美迪制衣集团有限公司，住所地扬州市维扬经济开发区内。法定代表人：冯远松，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈志军，江苏君奥律师事务所律师。上诉人姜宗兰因与被上诉人江苏美迪制衣集团……