（2014）娄中执异字第15号

案外人杨烈英虽说与被申请人娄底市东桦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，且支付了部分购房款，但其并未对涉案争议房屋予以实际占有。本院根据该房产权属尚登记在被申请人娄底市东桦房地产开发有限公司名下之事实，对该房屋予以查封并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人杨烈英提供的证据不足以阻止对该房屋查封，其要求解除对涉案房屋查封的理据不不充分，本院不予支持。至于案外人杨烈英所涉及的商品房买卖合同纠纷可另循法律途径向娄底市东桦房地产开发有限公司主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人杨烈英的异议。如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　肖志明审判员　　孔平屏审判员　　刘景星二〇

案外人杨烈英虽说与被申请人娄底市东桦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，且支付了部分购房款，但其并未对涉案争议房屋予以实际占有。本院根据该房产权属尚登记在被申请人娄底市东桦房地产开发有限公司名下之事实，对该房屋予以查封并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人

湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）娄中执异字第15号异议人杨烈英、女、汉族、1956年2月4日出生。申请人湖南省第二建筑工程有限公司。住所地：长沙市天心区跃进路***号。法定代表人李永迪，该公司董事长。被申请人娄底市东桦房地产开发有限公司。住所地：娄底市娄星区贤童街科源大夏*楼。法定代表人：颜伟平，该公司董事长。本院在执行申请人湖南省第二建筑工程公司诉被申请人娄底市东桦房地产开……