商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1235号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于张晓男、王洋主张办理房产证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助张晓男、王洋办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自张晓男、王洋接收房屋（2013年11月12日）后1300日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2017年6月14日，业权公司于2017年10月11日办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任。业权公司所提该诉请超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。张晓男、王洋自2017年6月15日起应当知道其权利受到损害，于2020年1月15日才向人民法院起诉，未超过三年诉讼时效，故对业权公司的该项抗辩不予支持。关于业权公司反诉请求张晓男、王洋补交面积差价款的问题。双方签订的《补充协议》第五条约定“当产权的登记面积（初始登记批复面积）与合同约定面积产

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于张晓男、王洋主张办理房产证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助张晓男、王洋办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自张晓男、王洋接收房屋（2013年11月12日）后1300日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2017年6月14日，业权公司于2017年10月11日办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任。业权公司所提该诉请超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向人民法院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1235号上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓男，女，1982年9月8日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：王洋，男，1980年1月28日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发……