商品房销售合同纠纷 （2014）徐民初字第00010号

关于被告主张的已还款301.085万元问题，1、从被告提供的还款凭证看，还款时间均在2011年7月前；2、被告于2011年8月31日为原告换据，将借款抵作购房款。因此关于293万元部分，原告杨素华主张其与被告新虞公司之间系房屋买卖合同关系，不成立。从庭审查明情况看，原告提供的证据是借款合同，以及被告向其出具的收据。因此双方虽然签订了购房优权书，但是原告并未就此实际付款，而是用双方之前的借款抵作购房款。涉案的商品房买卖合同双方并未实际履行。因此，原告杨素华以双方存在商品房买卖合同关系，主张被告新虞公司应向其返还购房款并支付违约金的理由不成立。原告在法庭向其进行释明后在法庭规定的时间内没有变更诉讼请求，根据江苏省高级人民法院关于审理以物抵债案件会议纪要的相关规定，原告的诉讼请求本院不予支持。另外，关于10万元购房款部分，双方当事人均已经认可被告新虞公司已经在诉讼前向原告杨素华返还5万元，原告可以另行诉讼，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条之规定判决如下：驳回原告杨素华的诉讼请求。案件受理费72462元，由原告杨素华承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起

关于被告主张的已还款301.085万元问题，1、从被告提供的还款凭证看，还款时间均在2011年7月前；2、被告于2011年8月31日为原告换据，将借款抵作购房款。因此关于293万元部分，原告杨素华主张其与被告新虞公司之间系房屋买卖合同关系，不成立。从庭审查明情况看，原告提供的证据是借款合同，以及被告向其出具的收据。因此双方虽然签订了购房优权书，但是原告并未就此实际付款，而是用双方之前的借款抵作购房款。涉案的商品房买卖合同双方并未实际履行。因此，原告杨素华以双方存在商品房买卖合同关系，主张被告新虞公司应向其返还购房款并支付违约金的理由不成立。原告在法庭向其进行释明后在法庭规定的时间内没有变更诉讼

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民初字第00010号原告杨素华，女，汉族。委托代理人刘云棣，江苏好佳律师事务所律师。委托代理人宋远程，江苏好佳律师事务所律师。被告徐州新虞房地产集团有限公司。法定代表人屠炳来，该公司总经理。委托代理人佟辉，该公司法律顾问。原告杨素华诉被告徐州新虞房地产集团有限公司（以下简称新虞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，……