租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10068号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。张汉英和邱过门石、姚列友均未提供证据证明涉案厂房已办理涉案房屋产权证或已办理规划报建手续，张汉英和邱过门石之间签订的涉案合同无效。无效合同自始没有法律约束力，张汉英请求解除涉案合同诉请没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。涉案合同虽由张汉英和邱过门石签订，且邱过门石退出涉案厂房的承租并由姚列友承接涉案租赁亦未以书面形式告知张汉英或与张汉英另行签订书面的协议，但从张汉英指定人员袁某霞于2017年4月29日向邱过门石发送的“你必须过来我们签终止合同”的微信内容及其后袁某霞直接向姚列友催收租金而从未向邱过门石追收租金的事实可知，张汉英在主观上对于邱过门石退出涉案厂房的承租并由姚列友承接的事实是清楚知悉的。从客观上而言，涉案合同约定涉案厂房在2016年9月23日至2019年9月22日期间的租金标准为16560元/月，而从张汉英指定人员袁某霞与姚列友、田哥组成微信群的沟通记录可以看出，至少从2018
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。张汉英和邱过门石、姚列友均未提供证据证明涉案厂房已办理涉案房屋产权证或已办理规划报建手续，张汉英和邱过门石之间签订的涉案合同无效。无效合同自始没有法律约束力，张汉英请求解除涉案合同诉请没有事实和法律依据，一审法院依法不予支持。涉案合同虽由张汉英和邱过门石签订，且邱过门石退出涉案厂房的承租并由姚列友承接涉案租赁亦未以书面形式告知张汉英或与张汉英另行签订书面的协议，但从张汉英指定人员袁某霞于2017年4月
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10068号上诉人（原审被告）：姚列友，男，汉族，住四川省达州市宣汉县华景镇。委托诉讼代理人：谢晓东，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄绮璇，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张汉英，男，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇。委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉禅，广东瀛双律师事务所律师……