合同纠纷 （2013）郑民四终字第1888号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，师文平、靳启勇、杨彦龙、杨彦红、杨志军签订《土地租赁合同》，约定将杨彦龙、杨彦红、杨志军的农地及树木租赁给师文平、靳启勇经营农家大院使用。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。据此，原审法院认为师文平、靳启勇、杨彦龙、杨彦红、杨志军签订土地租赁合同违反土地管理法的规定，应为无效合同。合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”。根据师文平、靳启勇提交的收条可以证明师文平、靳启勇已向杨彦龙、杨彦红、杨志军支付3.82万元租金的事实。据此，师文平、靳启勇主张杨彦龙、杨彦红、杨志军退还租金，予以支持。由于师文平、靳启勇已经实际使用土地24天（2012年6月10日至2012年7月3日），故师文平、靳启勇应当按照合同约定的租金标准支付已经使用土地的占有使用费。据此，杨彦龙、杨彦红、杨志军实际应当向师文平、靳启勇返还租金的数额为35689元（3.82万元-3.82万元／365天×24天=35689元）。

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，师文平、靳启勇、杨彦龙、杨彦红、杨志军签订《土地租赁合同》，约定将杨彦龙、杨彦红、杨志军的农地及树木租赁给师文平、靳启勇经营农家大院使用。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。据此，原审法院认为师文平、靳启勇、杨彦龙、杨彦红、杨志军签订土地租赁合同违反土地管理法的规定，应为无效合同。合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”。根据师文平、靳启勇提交的收条可以证明师文平、靳启勇已向杨彦龙、杨彦红、杨

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第1888号上诉人（原审被告）杨彦龙，男，1957年10月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）杨彦红，男，1967年1月6日出生，汉族。上诉人（原审被告）杨志军，男，1976年3月14日出生，汉族。三上诉人委托代理人许爱军、郭超，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）师文平，男，1976年6月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告……