返还原物纠纷 （2019）津02民终6232号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。坐落河北区张兴庄大道79号庭院及庭院内建筑的所有权人为原告天津市自来水集团有限公司，原告对上述庭院及庭院内建筑依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告将该地块及地上建筑物交由第三人天津市华禹自来水工程有限公司使用后，第三人与被告杨永顺于2008年就该地块及地上建筑物签署了《房屋租赁合同》，此后每年续签一次，最后一份合同履行期限届满前（届满日期为2013年8月15日），第三人已书面通知被告杨永顺到期不再续租，并要求其返还房屋，因此应认定双方的租赁合同关系已于2013年8月15日终止。租赁合同关系终止后，被告杨永顺未经第三人同意，将未经审批擅自改扩建的涉案房屋转租给被告天津市河北区郭镇火锅餐厅的经营者郭英，该转租行为应认定无效。鉴于涉案房系河北区张兴庄大道79号房屋中的一部分，而原告作为河北区张兴庄大道79号庭院及庭院内建筑的所有权人，要求二被告返还涉案房屋的诉讼主张，并无不当，一审法院依法予以支持。对于被告杨永顺所述其已对河北区张兴庄大道79号的原房屋进行了改扩建，目前的房屋已不是原来的房子，原告不能证明

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。坐落河北区张兴庄大道79号庭院及庭院内建筑的所有权人为原告天津市自来水集团有限公司，原告对上述庭院及庭院内建筑依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告将该地块及地上建筑物交由第三人天津市华禹自来水工程有限公司使用后，第三人与被告杨永顺于2008年就该地块及地上建筑物签署了《房屋租赁合同》，此后每年续签一次，最后一份合同履行期限届满前（届满日期为2013年8月15日），第三人已书面通知被告杨永顺到期不再续租，并要求其返还房屋，因此应认定双方的租赁合同关系已于2013年8月15日终止。租赁合同关系终止后，被告杨永顺

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6232号上诉人（原审被告）：杨永顺，男，1965年4月11日出生，汉族，住河北区。被上诉人（原审原告）：天津市自来水集团有限公司，住所地和平区建设路54号。法定代表人：杨建新，董事长。委托诉讼代理人：张建平，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐东岩，天津长丰律师事务所律师。原审被告：天津市河北区郭镇火锅餐厅，住所地天津市河北区张……