商品房销售合同纠纷 （2019）桂03民终3408号

本案争议焦点为：一、出卖人向桂林市房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需资料的期限是否已经届至；二、被告福龙公司、竣为公司、高科公司、高新公司应否承担涉案《商品房买卖合同》中所约定的出卖人义务；三、原告的诉讼请求是否部分已经超过诉讼时效。关于争议焦点一，原告陶长荣及其丈夫江红明与五被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。原告陶长荣的丈夫江红明去世后，其第一顺序继承人江泽福、陈桂英自愿放弃对江红明所有的位于桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号的房产份额的继承权，故江红明所有的本案房屋的房产份额已被二原告合法继承，本案房屋为二原告合法所有。被告福龙公司、竣为公司共同辩称，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延。故本案所涉房屋办证的时间并未届至，因为小区并未全面验

本案争议焦点为：一、出卖人向桂林市房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需资料的期限是否已经届至；二、被告福龙公司、竣为公司、高科公司、高新公司应否承担涉案《商品房买卖合同》中所约定的出卖人义务；三、原告的诉讼请求是否部分已经超过诉讼时效。关于争议焦点一，原告陶长荣及其丈夫江红明与五被告签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。原告陶长荣的丈夫江红明去世后，其第一顺序继承人江泽福、陈桂英自愿放弃对江红明所有的位于桂林市高新区英才科技园英才路16号9栋1-6-2号的房产份额的继承权，故江红明所有的本案房屋的房产份额已被二原告合法继承，本

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终3408号 上诉人（原审被告）：桂林福龙房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区骖鸾路**。 法定代表人：唐华荣，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：桂林市竣为房地产有限责任公司，，住所地广西壮族自治区桂林市七星区漓江路******商场 法定代表人：苏启权，该公司董事长。 以上二上诉人委托诉讼代理人：黄玉群，广……