租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4032号

胡德倩与睿懿公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。依约向胡德倩支付租金是睿懿公司作为承租人应履行的主要义务，现睿懿公司未能按时足额支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。胡德倩主张睿懿公司尚欠2012年6月30日前的欠租16982元及2012年7月至2014年6月期间的欠租65484.2元，并提供了《3271铺租金清还时间表》、《活期历史明细清单》和《中国工商银行账户单／汇款明细》，胡德倩提供的上述证据能相互印证，形成完整有效的证据链，睿懿公司、景宏公司经原审法院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对胡德倩提出的主张及所交证据进行抗辩的权利，故原审法院对上述证据的真实性及证明力予以确认。睿懿公司应向胡德倩支付上述欠租及利息、违约金。合同约定违约金每日按月租金的3%计算，现胡德倩自愿降低违约金标准为按欠租总额的30%计算，属当事人处分自己权利的行为，原审法院予以照准。合同约定如睿懿公司拖欠租金半个月或者提前退租的，则押金归胡德倩所有，故胡德倩诉请要求没收被告所交押金依据充分，予以支持，但金额应以睿懿公司实

胡德倩与睿懿公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。依约向胡德倩支付租金是睿懿公司作为承租人应履行的主要义务，现睿懿公司未能按时足额支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。胡德倩主张睿懿公司尚欠2012年6月30日前的欠租16982元及2012年7月至2014年6月期间的欠租65484.2元，并提供了《3271铺租金清还时间表》、《活期历史明细清单》和《中国工商银行账户单／汇款明细》，胡德倩提供的上述证据能相互印证，形成完整有效的证据链，睿懿公司、景宏公司经原审法院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对胡德倩提出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4032号上诉人（原审被告）：广州睿懿游艺有限公司，住所地。法定代表人：张楠，职务：经理。委托代理人：钟晋伟，该公司职员。被上诉人（原审原告）：胡德倩，女，1970年11月15日出生，住台湾省台北市万华区。委托代理人：陈健文，男，1954年1月27日出生，住广州市越秀区。委托代理人：张伟明，广东南粤律师事务所律师。原审被告：广州……