房屋买卖合同纠纷 （2013）沧民终字第2846号

原审原告李锡荣与原审被告昆仑房地产海兴分公司双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定为有效。合法有效的合同自成立时即具有法律效力，双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行义务，否则应承担相应的违约责任。（一）关于原审被告抗辩所称因拆迁工程遭遇重大障碍而致延期交房是属不可抗力，应减免违约责任的问题。原审法院认为，房屋拆迁是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护的需要，由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除，且对房屋所有者或使用者进行拆迁安置并给予一定补偿的活动。由此看来，房屋拆迁是一项社会综合工程，其难度大、影响深、风险高是属公众共知的事实，而且它不是独立于作为建设方（原审被告）之外的客观事件，其进程和结果可以原审被告的意志所左右，原审被告只要按其能力和应有的谨慎与勤勉并恪守诚信，完全可以对拆迁活动中所遭遇的困难状况及其结果加以控制和克服。因此，拆迁障碍并不符合合同中所约定的不可预见、不可避免、不可克服等减免责任的情形，不属于不可抗力，依此原审法院对原审被告的此项抗辩主张不予支持。（二）关于原审被告抗辩所称应将已给予原审原告购房优惠款项从其

原审原告李锡荣与原审被告昆仑房地产海兴分公司双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定为有效。合法有效的合同自成立时即具有法律效力，双方当事人应恪守诚信，依约全面而适当履行义务，否则应承担相应的违约责任。（一）关于原审被告抗辩所称因拆迁工程遭遇重大障碍而致延期交房是属不可抗力，应减免违约责任的问题。原审法院认为，房屋拆迁是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护的需要，由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除，且对房屋所有者或使用者进行拆迁安置并给予一定补偿的活动。由此看来，房屋拆迁是一项社会综合工程，其难度大、影响深、风险高是属公众共知的事实，而且它

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沧民终字第2846号上诉人（原审被告）：衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。负责人：曹文占，公司经理。委托代理人：张志勇，河北榆轩律师事务所律师。委托代理人：袁炳超，河北榆轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李锡荣，男，1981年8月出生，汉族，农民。委托代理人：马风良，海兴县城关阳光法律服务所法律工作者。上诉人衡水昆仑房地产开发有限公司……