商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终9864号

一、金杰与万科置业签订的合同对钻石广场房屋买卖事宜进行了约定，双方签订的合同及补充协议中没有对电梯数量有明确约定，双方合同中关于合同用建筑图，仅为标示整个房屋平面图及所购房屋在整个楼栋中的位置，并非双方约定的交付标准。电梯属所有业主的共有设施，万科置业更改设计安装并未对金杰所购房屋的质量及使用功能产生影响，其行为符合合同约定。二、金杰认为万科置业变更设计违背了《成都市建筑工程施工图审查合格的勘察设计变更管理办法》第四条第（二）款第（4）项、《中华人民共和国城乡规划法》第五十条、《成都市规划条例》第三十八条的规定。一审法院认为，上述规定均为管理性规范，被告未按照上述规定要求的程序变更设计，应由城乡规划部门依职权进行行政处理。而案涉工程于2014年4月，经成都市规划管理局规划验收发放建设工程规划合格证并报成都市城乡建设委员会验收备案，能够认定该建设工程符合城乡规划要求。三、《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该法第七十六条中规定，决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占

一、金杰与万科置业签订的合同对钻石广场房屋买卖事宜进行了约定，双方签订的合同及补充协议中没有对电梯数量有明确约定，双方合同中关于合同用建筑图，仅为标示整个房屋平面图及所购房屋在整个楼栋中的位置，并非双方约定的交付标准。电梯属所有业主的共有设施，万科置业更改设计安装并未对金杰所购房屋的质量及使用功能产生影响，其行为符合合同约定。二、金杰认为万科置业变更设计违背了《成都市建筑工程施工图审查合格的勘察设计变更管理办法》第四条第（二）款第（4）项、《中华人民共和国城乡规划法》第五十条、《成都市规划条例》第三十八条的规定。一审法院认为，上述规定均为管理性规范，被告未按照上述规定要求的程序变更设计，应由城

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9864号上诉人（原审原告）：金杰，男，汉族，1972年4月28日出生，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：郑德强，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都万科成华置业有限公司，住所地：四川省成都市成华区建设南街9号。法定代表人：沙骥，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何……