商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终5178号

潘兴均、唐春梅与天成置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。 一、关于潘兴均、唐春梅要求天成置业公司支付逾期办理初始登记违约金的问题。双方在合同中约定，初始登记，出卖人应当在2015年10月26日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，因天成置业公司在2016年4月8日才取得该商品房所在楼栋的权属证明，按合同约定天成置业公司应当按日向潘兴均、唐春梅支付已付房款每日万分之一的违约金。现潘兴均、唐春梅要求天成置业公司给付逾期办理初始登记违约金的请求，一审法院予以支持。双方认可违约天数为164天（从2015年12月26日起至2016年4月8日止），一审法院予以认可。庭审中，天成置业公司提出该违约金过高，请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因天成置业公司并没有向一审法院提供该约定低于潘兴均、唐春梅的损失情况

潘兴均、唐春梅与天成置业公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。 一、关于潘兴均、唐春梅要求天成置业公司支付逾期办理初始登记违约金的问题。双方在合同中约定，初始登记，出卖人应当在2015年10月26日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，因天成置业公司在2016年4月8日才取得该商品房所在楼栋的权属证明，按合同约定天成置业公司应当按日向潘兴均、唐春梅支付已付房款每日万分之一的违约金。现潘兴均、唐春梅要求天成置业公司给付逾期办理初始登记违约金的请求，一审法院予以支持。双方认可违约天数为164天（

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5178号 上诉人（一审被告）：四川天成置业有限责任公司。住所地四川省成都市简阳市简城白塔路****。 法定代表人：彭春英，董事长。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕超，四川量力律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：潘兴均，男，1985年1月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：雷……