商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终1941号

潘建田、王秋丽与福翔公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 本案双方当事人的争议焦点为：一、福翔公司是否存在逾期交房违约行为；二、合同约定的违约金是否过高，应否予以调整。一审法院结合双方提交的证据情况，分别作出如下认定： 关于争议焦点一。第一，经核实，根据合同中“24小时累计降雨量超过30毫米”，可相应顺延交房时间的约定，福翔公司可延期交房6天。第二，根据前述南建质安〔2015〕108号、南建质安〔2015〕113号停工通知的要求，涉案工地须停工12天，福翔公司依约可顺延交房时间12天。《南宁市城乡建设委员会关于做好2015年“两会一节”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》所规定的停工时间与前述停工通知规定的停工时间重合，不应重复计算。第三，根据福翔公司提供的《南宁市人民政府关于2015年高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》的内容，高考、中考期间，并非全区域、全时段禁止施工，故福翔公司应提供其因此停工的证据，但其并未提供，应对于福翔公司据此主张延期交房的意见不

潘建田、王秋丽与福翔公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 本案双方当事人的争议焦点为：一、福翔公司是否存在逾期交房违约行为；二、合同约定的违约金是否过高，应否予以调整。一审法院结合双方提交的证据情况，分别作出如下认定： 关于争议焦点一。第一，经核实，根据合同中“24小时累计降雨量超过30毫米”，可相应顺延交房时间的约定，福翔公司可延期交房6天。第二，根据前述南建质安〔2015〕108号、南建质安〔2015〕113号停工通知的要求，涉案工地须停工12天，福翔公司依约可顺延交房时间

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终1941号 上诉人（原审被告）:南宁福翔房地产开发有限责任公司。 法定代表人：黄振煌，该公司经理。 委托诉讼代理人：栗嘉欣，广西金益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱小倩，广西金益律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：潘建田。 被上诉人（原审原告）：王秋丽。 委托诉讼代理人：潘建田（系王秋丽丈夫）。 上诉人南宁福翔……