房屋买卖合同纠纷 （2014）厦民终字第2659号

双方签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应依约履行。如上分析，杨林应在其领取讼争房屋一手产权证的同时即2011年8月31日向黄琼英支付1万元购房余款，而杨林至今仍未支付，已属违约，故杨林除继续履行付款义务外，还应依约承担相应的违约责任。讼争协议虽有约定逾期付款的每日违约金按总购房款的0.05%计算，但综合考虑黄琼英的实际损失、合同的履行情况等，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金以未付购房款1万元为基数，按每日0.05%，自2011年9月1日起计算至本判决确定的还款之日止。杨林提出因黄琼英不同意将其垫付的税费、水电费从未付购房款中抵扣，故杨林尚未支付上述购房款并不属违约。但根据相关法律规定，当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任；杨林逾期支付购房款与黄琼英未支付杨林已垫付款项均属违约，两违约行为所导致的法律责任亦有不同，不宜抵扣，杨林未付购房款仍为1万元，对杨林前述抗辩，不予采信，杨林可另行向黄琼英主张垫付款项。综上，对黄琼英诉讼请求，在前述分析范围内予以支持，超过部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百二

双方签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应依约履行。如上分析，杨林应在其领取讼争房屋一手产权证的同时即2011年8月31日向黄琼英支付1万元购房余款，而杨林至今仍未支付，已属违约，故杨林除继续履行付款义务外，还应依约承担相应的违约责任。讼争协议虽有约定逾期付款的每日违约金按总购房款的0.05%计算，但综合考虑黄琼英的实际损失、合同的履行情况等，根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金以未付购房款1万元为基数，按每日0.05%，自2011年9月1日起计算至本判决确定的还款之日止。杨林提出因黄琼英不同意将其垫付的税费、水电费从未付购房款中抵扣，故杨林尚未支付上述购房

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第2659号上诉人（原审原告）黄琼英，女，汉族，住厦门市思明区。委托代理人张彦威，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨林，女，汉族，住厦门市思明区。委托代理人陈同裕、林小斌，福建英合律师事务所律师。上诉人黄琼英因与被上诉人杨林房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第7053号民事判决，向本院提起上……