房屋买卖合同纠纷 （2017）陕06民终1858号

原，被告自愿达成两份购房合同，该合同符合相关法律规定，合同合法有效，原告在给被告办理房产登记的过程中发现房产面积有误差后，继而与被告因产权登记面积和合同约定面积发生争议，发生争议后被告并未提出解除合同，仍然要求原告继续履行合同，但该合同均系被告提供属格式合同，被告未采取合理的方式提请原告注意免除或者限制责任的条款，原、被告在两份合同中第五条第二项均约定：产权登记面积大于合同约定面积，超出部分的房款买受人不在承担的约定，违反公平交易原则，给原告造成巨大财产损失，该条款属无效约定，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持，原告要求支付利息的诉讼请求与法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十三条第二项、第四十一条第二项、第五十四条第二项，第一百零九条之规定，判决：一、将原、被告在两份合同中第五条第二项变更为：产权登记面积大于合同约定面积，超出部分的房款由买受人承担。二、被告中国移动通信集团陕西有限公司延安分公司本判决生效后十五日内，向原告陕西祥瑞房地产开发公司支付购房款721110元。三、驳回原告陕西祥瑞房地产开发公司的其他诉讼求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

原，被告自愿达成两份购房合同，该合同符合相关法律规定，合同合法有效，原告在给被告办理房产登记的过程中发现房产面积有误差后，继而与被告因产权登记面积和合同约定面积发生争议，发生争议后被告并未提出解除合同，仍然要求原告继续履行合同，但该合同均系被告提供属格式合同，被告未采取合理的方式提请原告注意免除或者限制责任的条款，原、被告在两份合同中第五条第二项均约定：产权登记面积大于合同约定面积，超出部分的房款买受人不在承担的约定，违反公平交易原则，给原告造成巨大财产损失，该条款属无效约定，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持，原告要求支付利息的诉讼请求与法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终1858号上诉人（原审被告）：中国移动通讯集团陕西有限公司延安分公司（以下简称“延安移动公司”）。法定代表人：潘利，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高亚安、张东亚，男，陕西嘉岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西祥瑞房地产开发有限公司（以下简称“祥瑞开发公司”）。法定代表人：李俊祥，系该公司经理。委托诉讼代理人：李文强，男，19……