租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终2454号

1、原、被告之间签订的《以房抵贷协议》、《房屋租赁合同》均系当事人真实意思表示，合同依法成立且生效。2、因被告不能偿还借款本金及利息，原、被告以协商的方式确定以房抵偿借款本金及利息，双方签订了以房抵贷协议。协议签订后，被告应当交付房屋、转移占有。3、原、被告在签订租赁合同后，原告应当将房屋交付被告使用、转移占有。4、按照以房抵贷协议及房屋租赁合同的约定，被告应当按照以房抵贷协议将房屋交付给农行襄阳米公支行，转移占有给原告。然后原告按照房屋租赁合同约定将房屋交被告租赁使用，转移占有给被告。因被告在上述两个转移占有之前现实占有房屋，在租赁合同签订后，即应视为被告已经依据以房抵贷协议交付了房屋，转移了占有，原告也已经依据房屋租赁合同将房屋交给被告租赁使用、转移占有。综上所述被告已依据以房抵贷协议的约定交付了房屋，原告诉称被告未依据以房抵贷协议约定交付房屋的事实不成立。被告自租赁合同之后的占有，是基于租赁合同的合法占有，至于租赁合同期满后，被告未履行租赁物返还义务，是另外一个法律关系。5、司法公平既包括实体法的公平，也包括程序法的公平。法院作为居中裁判者，不应通过方法指引去指导一方去攻击另一方

1、原、被告之间签订的《以房抵贷协议》、《房屋租赁合同》均系当事人真实意思表示，合同依法成立且生效。2、因被告不能偿还借款本金及利息，原、被告以协商的方式确定以房抵偿借款本金及利息，双方签订了以房抵贷协议。协议签订后，被告应当交付房屋、转移占有。3、原、被告在签订租赁合同后，原告应当将房屋交付被告使用、转移占有。4、按照以房抵贷协议及房屋租赁合同的约定，被告应当按照以房抵贷协议将房屋交付给农行襄阳米公支行，转移占有给原告。然后原告按照房屋租赁合同约定将房屋交被告租赁使用，转移占有给被告。因被告在上述两个转移占有之前现实占有房屋，在租赁合同签订后，即应视为被告已经依据以房抵贷协议交付了房屋，转移

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终2454号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司襄阳米公支行，住所地：襄阳市樊城区大庆西路35号。法定代表人：黄新红，支行行长。委托诉讼代理人：杨自瑞，湖北三国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：襄阳新襄阳饭店有限公司，住所地：襄阳市襄城区环山路。法定代表人：杨志高，公司董事长。委托诉讼代理人：丁春雷，湖北思扬律师事务所律师。……