商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2888号

宋亚萍、南山建设公司签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人真实有效的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应按合同约定全面履行义务。宋亚萍已按合同约定缴纳了涉案房屋定金及首付款49968元，后因合同目的无法实现，涉案合同被人民法院依法解除，故南山建设公司应返还宋亚萍已经交付的款项49968元。关于本案中南山建设公司是否存在违约行为，宋亚萍称在（2018）鲁0681民初2381号案件中，法院未认定宋亚萍违约，便应该是南山建设公司违约。一审法院认为，首先，合同中约定“买受人接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认”，南山建设公司称根据宋亚萍提供的地址和电话均无法联系及书面通知宋亚萍，宋亚萍称交了首付款后一直没有接到南山建设公司通知，且其联系方式一直没有变化。而通过一审法院在上述2381号案件中向宋亚萍送达起诉状和开庭传票的情况，可以确定南山建设公司陈述属实。其次，在涉案合同中已约定交房时间为2010年3月31日，宋亚萍自称于2017年6月在缴纳首付款后长达七年多的时间内才主动联系南山建设公司，系宋亚萍怠于履行合同

宋亚萍、南山建设公司签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人真实有效的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应按合同约定全面履行义务。宋亚萍已按合同约定缴纳了涉案房屋定金及首付款49968元，后因合同目的无法实现，涉案合同被人民法院依法解除，故南山建设公司应返还宋亚萍已经交付的款项49968元。关于本案中南山建设公司是否存在违约行为，宋亚萍称在（2018）鲁0681民初2381号案件中，法院未认定宋亚萍违约，便应该是南山建设公司违约。一审法院认为，首先，合同中约定“买受人接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认”，南山

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终2888号上诉人（原审原告）：宋亚萍，女，1964年11月4日出生，汉族，居民，原住吉林省白山市浑江区红旗街红三委八组，现住吉林省白山市浑江区。被上诉人（原审被告）：山东南山建设发展股份有限公司，住所地龙口市东江镇南山村。法定代表人：孙永进，董事长。委托诉讼代理人：栾俊，男，公司工作人员。上诉人宋亚萍因与被上诉人山东南山建设发展股份有……