商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终3485号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？原、秀龙公司双方已确认秀龙公司于2014年4月29日将商品房交付付勇、刘莉，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年4月29日前为原告办妥房屋所有权证，秀龙公司的行为构成违约，逾期办证时间为134天，应按合同约定向付勇、刘莉支付违约金4721元（352300元×0.1‰×134天），现付勇、刘莉仅诉求秀龙公司支付违约金4650.36元（352300元×0.1‰×132天），原告的该诉求不违反法律规定，一审法院予以支持。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记，且按一般惯例是先办理房屋所有权证登记，再办理土地使用权证登记，据此，秀龙公司办妥土地使用权证的期间应确定为办妥房屋所有权证后365日内。本案中，秀龙公司于2015年9月11日为付勇、刘

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？原、秀龙公司双方已确认秀龙公司于2014年4月29日将商品房交付付勇、刘莉，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，秀龙公司应当在2015年4月29日前为原告办妥房屋所有权证，秀龙公司的行为构成违约，逾期办证时间为134天，应按合同约定向付勇、刘莉支付违约金4721元（352300元×0.1‰×134天），现付勇、刘莉仅诉求秀龙公司支付违约金4650.36元（352300元×0.1‰×132天），原告的该诉求不违反法律规定，一审法院予以支持。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3485号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：付勇。委托诉讼代理人：刘莉。被上诉人（原审原告）：刘莉。上诉人湖南秀龙地产置业有限公司（以下简称秀龙公司）因与被上诉人刘莉、付勇商品房销售合……