商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2477号

杨露与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应合法有效。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2017年12月30日前，但可瑞特公司在2018年5月17日才办理了杨露购买的该楼栋的初始登记，构成违约，应向杨露支付初始登记的违约金，因双方约定的违约金过高，予以调整，酌定从2017年12月起以已付房款348366元为基数按照日万分之零点一计算至2018年3月31日止初始登记违约金为300元。杨露与可瑞特公司未在合同中约定办理转移登记的时间，办理房屋产权转移登记时间，需要杨露提供相关资料及缴纳契税等，结合登记机关办理情况及交易习惯来确定，本案中可瑞特公司并未提供杨露未按时提供资料及缴纳税费的证据，酌定以合同约定初始登记办理时间2017年12月30日为起点顺延90日内即2018年3月31日前应当办理房屋产权转移登记。但可瑞特公司至今未办理房屋产权转移登记，现杨露起诉要求可瑞特公司协助杨露办理房屋产权转移登记的诉讼请求符合法律规定，予以支持。可瑞特公司未在合理期限内为杨露办理房屋产权转移登记，构成违约，应向杨露支付违约金，合同中未约定违约金的计

杨露与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应合法有效。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2017年12月30日前，但可瑞特公司在2018年5月17日才办理了杨露购买的该楼栋的初始登记，构成违约，应向杨露支付初始登记的违约金，因双方约定的违约金过高，予以调整，酌定从2017年12月起以已付房款348366元为基数按照日万分之零点一计算至2018年3月31日止初始登记违约金为300元。杨露与可瑞特公司未在合同中约定办理转移登记的时间，办理房屋产权转移登记时间，需要杨露提供相关资料及缴纳契税等，结合登记机关办理情况及交易习惯来确定，本案中可瑞

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2477号 上诉人（原审被告）：四川可瑞特实业有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇阳光路**。 法定代表人：蒲小平，执行董事。 委托诉讼代理人：侯国君，四川君定律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：孙荔萍，四川君定律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨露，男，1994年9月23日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理……