（2015）南民终字第87号

祝澂、东虹房地产公司签订的《浦城县河滨路二期建设工程房屋拆迁补偿协议书》、《协议》，为双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。祝澂已经履行完交房的义务，东虹房地产公司亦应按约定对祝澂进行安置补偿。本案中，东虹房地产公司未完全履行己方的义务，即东虹房地产公司对祝澂安置住宅面积差（34.62平方米）未予安置，应属不完全履行，构成违约，应承担相应责任。根据合同意思自治的原则，祝澂要求东虹房地产公司按照双方于2009年4月28日补充《协议》第二条的约定“河滨路90号拆迁住宅面积1058平方米，东虹房地产公司同意在1号楼给原告安置7套住宅，超面积部分按照市场价购买（同意打折扣5%）”履行，理应支持。本案争执的焦点是对于涉案房屋安置超出面积部分的价格的确定。由于双方迄今未对该《协议》中的“市场价”具体价格金额达成补充协议，故根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，及《中华人民共和国合同法》第六十

祝澂、东虹房地产公司签订的《浦城县河滨路二期建设工程房屋拆迁补偿协议书》、《协议》，为双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。祝澂已经履行完交房的义务，东虹房地产公司亦应按约定对祝澂进行安置补偿。本案中，东虹房地产公司未完全履行己方的义务，即东虹房地产公司对祝澂安置住宅面积差（34.62平方米）未予安置，应属不完全履行，构成违约，应承担相应责任。根据合同意思自治的原则，祝澂要求东虹房地产公司按照双方于2009年4月28日补充《协议》第二条的约定“河滨路90号拆迁住宅面积1058平方米，东虹房地产公司同意在1号楼给原告安置7套住宅，超面积部分

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第87号上诉人（原审被告）浦城县东虹房地产开发有限公司，组织机构代码证74169592-X。法定代表人鱼涛，总经理。委托代理人邓长昌，福建九越律师事务所律师。委托代理人戴玲玲，福建九越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祝澂，男，1935年4月20日出生，汉族，医生。委托代理人祝骅（系祝澂之子），男，医生。委托代理人包利军，浦城县富岭法……