租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第01390号

本案的争议焦点在于房东高新霞是否允许被告马么乃转租涉案房屋，原、被告达成的涉案房屋转让协议是否合法有效，经本院依法向房东高新霞调查询问证实，被告马么乃在承租房东高新霞涉案房屋后，在未征得房东高新霞同意的情况下将涉案房屋承租权及其设备转租给原告赵学勇经营，属私自转让，转让行为无效，原告赵学勇已经支付给被告马么乃的转让费被告应予返还；故被告马么乃的反诉请求本院不予支持。原告赵学勇对被告马么乃将涉案房屋转让给自己是明知的，但并无证据证实其对被告马么乃与房东高新霞签订的租房合同内容的明知。房东高新霞出具的限期搬离通知书中虽以其未允许私自转让为由不让原告继续经营，但经本院向房东高新霞调查证实，在房东高新霞向原告赵学勇催收房租时口头提出了自己的意见，要求原告赵学勇交纳房租继续履行合同，原告赵学勇未能积极的应对就搬出房屋，以自己的行为终止了经营也应承担部分责任；考虑综上各因素，本院对于被告马么乃应当承担的退还原告赵学勇房屋转让费予以适当扣减，退还转让费6万元为宜。关于原告请求被告赔偿损失的问题，现有证据不足以证明其主张的装修和采购费用的数量及价值，故对原告的该项请求本院不予支持。故判决：一、原告赵学

本案的争议焦点在于房东高新霞是否允许被告马么乃转租涉案房屋，原、被告达成的涉案房屋转让协议是否合法有效，经本院依法向房东高新霞调查询问证实，被告马么乃在承租房东高新霞涉案房屋后，在未征得房东高新霞同意的情况下将涉案房屋承租权及其设备转租给原告赵学勇经营，属私自转让，转让行为无效，原告赵学勇已经支付给被告马么乃的转让费被告应予返还；故被告马么乃的反诉请求本院不予支持。原告赵学勇对被告马么乃将涉案房屋转让给自己是明知的，但并无证据证实其对被告马么乃与房东高新霞签订的租房合同内容的明知。房东高新霞出具的限期搬离通知书中虽以其未允许私自转让为由不让原告继续经营，但经本院向房东高新霞调查证实，在房东高新

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第01390号上诉人（原审被告、反诉原告）马么乃，农民。委托代理人曹伟伟，河北咏远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵学勇，农民。委托代理人孙卫军，河北尅志律师事务所律师。上诉人马么乃因租赁合同纠纷一案，不服河北省灵寿县人民法院（2015）灵民初字第00341号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已……