买卖合同纠纷 （2013）一中民一终字第854号

原、被告于2010年8月24日签订《天津市经济适用住房买卖合同》，合同中所载的被告于2010年6月30日前将房屋交付原告的条款实际不能履行，原、被告均称该交房日期条款不是双方约定的，双方在合同中就交房日期未作约定。河北区兰景园XX号楼于2010年6月10日开始办理入住，原、被告签合同时已是现房，且已有业主入住，按照购买房屋的流程，原告于2010年8月26日到房地产行政主管部门备案后，即可办理入住手续。关于原告主张其未办理入住的主要原因是房屋没有验收合格，被告没有住宅商品房准许交付使用证的问题，双方在合同中约定房屋竣工，经验收合格后，方可交付，并未约定被告取得住宅商品房准许交付使用证后方可交付。被告提供的证据已经证实河北区兰景园XX号楼于2010年6月22日经验收合格。故原告要求被告支付延迟交付房屋的利息和违约金的请求，依法不予支持。关于原告主张被告支付采暖费的请求于法无据。原审人民法院判决：驳回原告王某甲的诉讼请求。案件受理费786元，由原告王某甲担负。判决后上诉人王某甲不服，以原审判决认定事实错误，被上诉人未出示准许交付使用证件，不具备交房条件；诉争房屋为还迁房补签格式合同为由上诉，

原、被告于2010年8月24日签订《天津市经济适用住房买卖合同》，合同中所载的被告于2010年6月30日前将房屋交付原告的条款实际不能履行，原、被告均称该交房日期条款不是双方约定的，双方在合同中就交房日期未作约定。河北区兰景园XX号楼于2010年6月10日开始办理入住，原、被告签合同时已是现房，且已有业主入住，按照购买房屋的流程，原告于2010年8月26日到房地产行政主管部门备案后，即可办理入住手续。关于原告主张其未办理入住的主要原因是房屋没有验收合格，被告没有住宅商品房准许交付使用证的问题，双方在合同中约定房屋竣工，经验收合格后，方可交付，并未约定被告取得住宅商品房准许交付使用证后方可交付。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第854号上诉人（原审原告）王某甲，男，1973年出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）天津市河北区甲安居建设有限公司，住所地天津市河北区。法定代表人潘某甲，该公司经理。委托代理人刘某甲，该公司职员。委托代理人唐某甲，天津某律师事务所律师。上诉人王某甲因与被上诉人天津市河北区甲安居建设有限公司买卖合同纠纷一案，不服天津市河北……