商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终2478号

被告经营房地产开发，经有关部门批准销售商品房。原被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，应自觉履行合同义务。合同约定房屋交付使用期限为2014年12月30日前，但至今被告仍未将房屋交付给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第九条（2）项“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。”的约定，该约定的违约金计算标准未超过有关规定，约定有效。原告已交清购房款385893元，被告至今未交付房屋，应支付违约金给原告。因此，原告要求被告支付从2014年12月31日起至交房之日止每日按已付购房款385893元万分之二的违约金，符合有关法律规定，本院予以支持。但因房屋交付使用期限无法确定，故原告请求违约金只能计算至本案开庭之日止，其余违约金原告可以待逾期实际发生后，另行主张权利。至2016年6月7日被告应支付原告违约金为40518.76元。被告辩称约定违约金计算标准过高，要求适当减少，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《合同法》第一百一十四

被告经营房地产开发，经有关部门批准销售商品房。原被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，应自觉履行合同义务。合同约定房屋交付使用期限为2014年12月30日前，但至今被告仍未将房屋交付给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第九条（2）项“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。”的约定，该约定的违约金计算标准未超过有关规定，约定有效。原告已交清购房款385893元，被告至今未交付房屋，应支付违约金给原告。因此，原告要求被告支付从201

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2478号上诉人（原审被告）：惠州市银泰达实业有限公司。住所地：博罗县罗阳镇商业西街博罗书城*楼。法定代表人：杨成业，总经理。委托代理人：林立红、邹培盛，均为该公司员工。被上诉人（原审原告）：宋艳君，女，1976年5月29日出生，汉族，住湖南省武冈市。委托代理人：王洁，广东正大联合律师事务所律师。上诉人惠州市银泰达实业有限公司因商品房……