租赁合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3810号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现惠民公司商场分公司未能提供涉案物业所在建筑的《建设工程规划许可证》及产权证明材料，故惠民公司商场分公司、李益谋签订的租赁合同及补充协议应属无效合同。根据无效合同的处理原则，因无效合同而取得的财产应相互返还。现惠民公司商场分公司要求李益谋返还涉案物业的诉求合理合法，予以支持。由于李益谋对涉案物业进行了装修，经原审法院释明后，李益谋确认暂不向惠民公司商场分公司主张装修损失，故本案对李益谋的装修损失不作处理。对于其他损失，李益谋明确另案主张，属当事人处分自身权利，予以准许。但当事人在涉案物业交收时应对该装修问题予以协商并及时保全财产的价值状况，以避免过后证据灭失造成的损失。虽然租赁合同无效，但李益谋实际占用涉案房屋，应支付其占有房屋期间的房屋使用费及物业管理费。由于李益谋未有提交证据证实其自2013年

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”现惠民公司商场分公司未能提供涉案物业所在建筑的《建设工程规划许可证》及产权证明材料，故惠民公司商场分公司、李益谋签订的租赁合同及补充协议应属无效合同。根据无效合同的处理原则，因无效合同而取得的财产应相互返还。现惠民公司商场分公司要求李益谋返还涉案物业的诉求合理合法，予以支持。由于李益谋对涉案物业进行了装修

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3810号上诉人（原审被告）李益谋，男，汉族，1979年1月9日出生。委托代理人刘超韦，广东红棉律师事务所律师。委托代理人刘嘉敏，广东红棉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）广州市惠民百货有限公司商场经营管理分公司。负责人张锋，经理。委托代理人雷云汉、聂碧，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人李益谋因租赁合同纠纷一案，不服广州……