商品房销售合同纠纷 （2021）黔02民终2409号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。各方当事人均应按照约定履行自己的义务。原告与被告亿杰公司签订的《＜云顶1978＞项目住宅认购书》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。然该认购书虽约定了标的房屋的房号、面积、价款等，但双方对房屋交付标准、交付期限、办证时间、购房款支付方式和金额、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的条款未在协议中明确，需以正式签订的《商品房买卖合同》确定，故原、被告签订的《＜云顶1978＞项目住宅认购书》在性质上属于预约合同。对于原告主张被告双倍返还定金的诉请。原告向被告亿杰公司缴纳款项共计65000元，亿杰公司认为其中15000元不属于定金。被告于2013年12月26日出具的收款收据上虽然载明的是“认筹金”15000元，但原告支付的该15000元目的是为担保双方能够签订商品房买卖合同，且被告于2015年12月2日与原告重新签订认购书时亦认可原告交付定金65000元，故认定原告向被告支付的65000元款项为定金。原、被告重新签订认购书后，被告亿杰公司至今未通知原告签订商品房买卖合同，也未通知原告办理交房手续，显属违约。被告辩称在2015年12月底就通知原

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。各方当事人均应按照约定履行自己的义务。原告与被告亿杰公司签订的《＜云顶1978＞项目住宅认购书》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。然该认购书虽约定了标的房屋的房号、面积、价款等，但双方对房屋交付标准、交付期限、办证时间、购房款支付方式和金额、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的条款未在协议中明确，需以正式签订的《商品房买卖合同》确定，故原、被告签订的《＜云顶1978＞项目住宅认购书》在性质上属于预约合同。对于原告主张被告双倍返还定金的诉请。原告向被告亿杰公司缴纳款项共计65000元，亿杰公司认为其中15000元不属于定金。被告于2013年1

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2409号上诉人（原审被告）：贵州亿杰置业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区中央公园云顶1978销售中心，统一社会信用代码：915202900570629159。法定代表人：陈作尘，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谢贵平，贵州济元（水城）律师事务所律师，执业证号：15202201710798975。委托诉讼代理人……