租赁合同纠纷 （2021）晋07民终1107号

本案争议的焦点为房租应交由孙改萍还是另一出租人鹿明文。依法成立的合同，对当事人具有约束力。鹿明文、孙改萍及赵小波签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因本案为房屋租赁合同纠纷，且孙改萍提交了案涉房屋租赁合同以证明合同中对给付租金方式予以明确约定，合同中承担租金给付义务的一方应依约履行义务。故赵小波应将2020年至2021年度商铺租金付至合同约定的出租方指定账户，并按合同约定每年于9月1日付清当年房租。对于赵小波提出鹿明文减租5000元的事实，赵小波并未提供相应证据予以证明，该院不予认定。赵小波未能按时支付租金，与孙改萍、鹿明文婚姻状况变更、涉案商铺归属不明存在关系，并非故意违约拒交房租，对孙改萍主张24000元违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决:（一）赵小波应按商铺租赁合同约定继续履行合同义务；（二）赵小波于判决生效后十日内向孙改萍支付2020年至20

本案争议的焦点为房租应交由孙改萍还是另一出租人鹿明文。依法成立的合同，对当事人具有约束力。鹿明文、孙改萍及赵小波签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因本案为房屋租赁合同纠纷，且孙改萍提交了案涉房屋租赁合同以证明合同中对给付租金方式予以明确约定，合同中承担租金给付义务的一方应依约履行义务。故赵小波应将2020年至2021年度商铺租金付至合同约定的出租方指定账户，并按合同约定每年于9月1日付清当年房租。对于赵小波提出鹿明文减租5000元的事实，赵小波并未提供相应证据予以证明，该院不予认定。赵小波未能

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）晋07民终1107号上诉人（原审被告）:赵小波，男，1982年9月1日生，汉族，山西省榆社县人，现住榆次区。委托诉讼代理人:孙燕红，山西艾伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：安冉，山西艾伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孙改萍，女，1964年1月7日生，汉族，山西省左权县人，现住左权县。上诉人赵小波因与被上诉人孙改萍租赁合同纠纷一案，不服山……