建设工程施工合同纠纷 （2016）黔06民初18号

从查明的事实看，原告雷斌及案外人黄长清以海丰公司名义与被告云海公司签订《施工承包合同》，海丰公司认可雷斌、黄长清系挂靠其公司，雷斌、黄长清不是海丰公司员工，也未在资金、技术、设备等方面对雷斌、黄长清提供支持，也没有参与涉案工程的施工管理。向云海公司支付的履约保证金系黄长清、雷斌自己筹集缴纳。在云海公司与海丰公司签订的《云海玉龙湖B2B3建筑工程清算协议》中约定将玉龙湖项目中A10栋门面签订商品房买卖合同备案登记给海丰公司指定的黄长清雷斌名下，为担保该清算协议的履行，云海公司与黄长清、雷斌签订了《商品房买卖合同》，在云海公司销售备案登记在黄长清、雷斌名下的房屋时，须经黄长清、雷斌同意。因此，可以认定雷斌、黄长清与海丰公司之间系没有资质的个人借用有资质的建筑施工企业名义承揽工程。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。”之规定，雷斌、黄长清没有资质挂靠海丰公司，以海丰公司的名义与云海公司签订的《

从查明的事实看，原告雷斌及案外人黄长清以海丰公司名义与被告云海公司签订《施工承包合同》，海丰公司认可雷斌、黄长清系挂靠其公司，雷斌、黄长清不是海丰公司员工，也未在资金、技术、设备等方面对雷斌、黄长清提供支持，也没有参与涉案工程的施工管理。向云海公司支付的履约保证金系黄长清、雷斌自己筹集缴纳。在云海公司与海丰公司签订的《云海玉龙湖B2B3建筑工程清算协议》中约定将玉龙湖项目中A10栋门面签订商品房买卖合同备案登记给海丰公司指定的黄长清雷斌名下，为担保该清算协议的履行，云海公司与黄长清、雷斌签订了《商品房买卖合同》，在云海公司销售备案登记在黄长清、雷斌名下的房屋时，须经黄长清、雷斌同意。因此，可以

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔06民初18号原告：雷斌，男，汉族，1979年10月22日出生，住四川省武胜县。原告委托诉讼代理人：刘伯利，重庆唐之龙律师事务所律师。被告：贵州德江云海房地产开发有限公司，住所地德江县青龙镇黎家堡。法定代表人：龚志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人吕占立，男，汉族，1987年5月1日生，住重庆市江津区，该公司副总经理。第三人：重庆重庆海丰建设（……