租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第04586号

考虑到2014年4月1日至2014年7月14日期间周巍用于商业经营的南居室确因案外人的楼体维修加固施工受影响等情形，并对周巍应缴纳的租金数额酌情予以一定减免，二审法院对此意见予以认可并明确表示对陈廷贵所持周巍将房屋转租他人的上诉意见缺乏证据，不予采信。上述事实，有《房屋租赁合同》、《协议书》、（2014）东民初字第05585号民事判决书、（2014）二民终字第09871号民事判决书以及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈廷贵与周巍签订的《房屋租赁合同》及《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。因双方签订的《房屋租赁合同》已经解除，陈廷贵理应将押金退还周巍。陈廷贵主张周巍存在转租行为，但业已生效的（2014）东民初字第05585号民事判决书、（2014）二民终字第09871号民事判决书均确认陈廷贵以周巍转租为由要求支付违约金的主张不能成立，本案中，陈廷贵亦未提交相反证据推翻上述生效判决确认的事实，故对于陈廷贵的该项主张，本院

考虑到2014年4月1日至2014年7月14日期间周巍用于商业经营的南居室确因案外人的楼体维修加固施工受影响等情形，并对周巍应缴纳的租金数额酌情予以一定减免，二审法院对此意见予以认可并明确表示对陈廷贵所持周巍将房屋转租他人的上诉意见缺乏证据，不予采信。上述事实，有《房屋租赁合同》、《协议书》、（2014）东民初字第05585号民事判决书、（2014）二民终字第09871号民事判决书以及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈廷贵与周巍签订的《房屋租赁合同》及《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04586号上诉人（原审被告）陈廷贵，男，1936年11月11日出生。被上诉人（原审原告）周巍，男，1971年1月14日出生。上诉人陈廷贵因租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第00716号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年1月，周巍起诉至原审法院称：我与陈廷贵于……