确认合同效力纠纷 （2019）冀01民终9236号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有使用的权利，已经登记的宅基地使用权转让或者灭失的，应当及时办理变更登记或者注销登记。涉案宅基地于1992年经正定县土地管理局、正定县西兆通乡人民政府、正定县西兆通乡东兆通村民委员会盖章确认登记在吕X祥名下，该宅基地的使用权人为吕X祥及正定县宅基地使用证登记表中载明人口。农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，虽然本案原告与吕X祥非东兆通村村民，东兆通村委会辩称将吕X祥名下的宅基地收回，但其未提交收回涉案宅基地相关法定程序的证据，故对东兆通村委会的辩解，不予采信。吕X祥名下的宅基地未经收回法定程序，且吕X兴及东兆通村委会未提交证据证实该宅基地在土地管理部门进行变更登记，故该宅基地的使用权并未产生法定程序变更，即吕X兴不享有涉案宅基地的使用权。吕X兴作为无处分权人与东兆通村委会及宝居公司签订的《东兆通村城中村改造拆迁安置补偿协议书》无效。因城中村拆迁改造已将涉案宅基地上房屋拆除，考虑到拆迁改造的实际情况及宅基地上房屋翻建事实，对原告主张宅基地上房屋恢复原状，不予以支持，三原告可就其享有所有权的房屋另行主张。因《东兆通村城中

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有使用的权利，已经登记的宅基地使用权转让或者灭失的，应当及时办理变更登记或者注销登记。涉案宅基地于1992年经正定县土地管理局、正定县西兆通乡人民政府、正定县西兆通乡东兆通村民委员会盖章确认登记在吕X祥名下，该宅基地的使用权人为吕X祥及正定县宅基地使用证登记表中载明人口。农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，虽然本案原告与吕X祥非东兆通村村民，东兆通村委会辩称将吕X祥名下的宅基地收回，但其未提交收回涉案宅基地相关法定程序的证据，故对东兆通村委会的辩解，不予采信。吕X祥名下的宅基地未经收回法定程序，且吕X兴及东兆通村委会未提交证

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终9236号上诉人（原审被告）：吕X兴，男，1945年X月5日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：谢永明，河北紫旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘X星，女，1940年10月6日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：吕X，男，1968年X月1日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：吕X，男，19……