（2017）闽09民终352号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2007年4月18日，福鼎电脑学校计算机技术咨询服务有限公司将福鼎市山前祥和路128号房地产依法办理抵押并登记。之后，2013年2月20日，福鼎电脑学校计算机技术咨询服务有限公司将抵押的房地产出租。因此，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。曹鼎红要求对福鼎市山前祥和路128号房屋享有租赁权，要求雷阿丽、刘丽芳、敖仕妹、高杰、王英、林燕、刘正航、宋仁宫、魏纯、刘清银、黄小红腾退并清空占有的坐落于福鼎市山前祥和路128号房屋并交付曹鼎红占有、使用和收益，没有法律依据，本院不予支持，应予以驳回。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决驳回原告曹鼎红的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审判决已查明认定的事实没有争议，本院予以确认。本案上诉的争议焦点为：1、曹鼎红对雷阿丽等十一人通过竞拍买受的涉案房产是否享有租赁权及雷阿丽等十一人应否将涉案房产腾退、清空并交付给曹鼎红占有、使用和收益；2、一审审理程序是否违法；3、上诉人曹鼎红与原审第三人福鼎电脑学校计算机技术

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2007年4月18日，福鼎电脑学校计算机技术咨询服务有限公司将福鼎市山前祥和路128号房地产依法办理抵押并登记。之后，2013年2月20日，福鼎电脑学校计算机技术咨询服务有限公司将抵押的房地产出租。因此，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。曹鼎红要求对福鼎市山前祥和路128号房屋享有租赁权，要求雷阿丽、刘丽芳、敖仕妹、高杰、王英、林燕、刘正航、宋仁宫、魏纯、刘清银、黄小红腾退并清空占有的坐落于福鼎市山前祥和路128号房屋并交付曹鼎红占有、使用和收益，没有法律依据，本院不予支持，应予以驳回。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第一百九十

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终352号上诉人（原审原告）：曹鼎红，女，1966年1月10日出生，汉族，户籍地：福建省厦门市思明区，住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：曾锋、林灏，福建瑞佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷阿丽，女，1974年6月26日出生，畲族，幼师，住福鼎市。被上诉人（原审被告）：刘丽芳，女，1968年4月13日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。……