商品房预售合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2485号

吴骁菁明确表示因其个人原因，无法继续履行合同，支付剩余房款，而长昭公司在享有单方解除合同权的情况下，不行使自己的权利，合同事实上无法得到继续履行，原审法院判定合同于原审判决生效之日解除。合同解除后，长昭公司应将吴骁菁已付的首期房款1，460，426元返还吴骁菁。另由于系争办公室已经办理相关预告登记，长昭公司还应配合吴骁菁办理预告登记的注销手续。由于长昭公司未反诉要求吴骁菁承担违约责任，故原审法院对合同解除的后果不予处理，长昭公司可以另案主张。由于吴骁菁系违约方，故原审法院判定原审诉讼费由吴骁菁承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，原审法院判决：一、吴骁菁与上海长昭置业有限公司就上海市金沙江路1518弄《近铁城市广场》2号8层842室办公室签订的《上海市商品房预售合同》于判决生效之日解除；二、上海长昭置业有限公司应于判决生效之日起十日内配合吴骁菁办理上述办公室的预告登记注销手续；三、上海长昭置业有限公司应于判决生效之日起十日内返还吴骁菁房款人民币1，460，426元。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

吴骁菁明确表示因其个人原因，无法继续履行合同，支付剩余房款，而长昭公司在享有单方解除合同权的情况下，不行使自己的权利，合同事实上无法得到继续履行，原审法院判定合同于原审判决生效之日解除。合同解除后，长昭公司应将吴骁菁已付的首期房款1，460，426元返还吴骁菁。另由于系争办公室已经办理相关预告登记，长昭公司还应配合吴骁菁办理预告登记的注销手续。由于长昭公司未反诉要求吴骁菁承担违约责任，故原审法院对合同解除的后果不予处理，长昭公司可以另案主张。由于吴骁菁系违约方，故原审法院判定原审诉讼费由吴骁菁承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，原审法院判决：一、吴骁菁与上海长昭

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2485号上诉人（原审被告）上海长昭置业有限公司。法定代表人张春泽。委托代理人潘公波，上海市权亚智博律师事务所律师。委托代理人吴张帆。被上诉人（原审原告）吴骁菁。委托代理人倪擎，北京市中银律师事务所上海分所律师。上诉人上海长昭置业有限公司（以下简称“长昭公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普……