租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1981号

双方签订的育苗场转租合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故转租合同为有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。依据合同第六条的约定，在租赁期内，如因政府规划或政策调整导致合同不能履行，双方无条件服从，不按违约论，如在合同履行期内规划，李国富所建的建筑物补偿归李国富所有。案件争议的焦点是：嘉鱼汪村委会主张解除租赁合同的条件是否成就。通过庭审调查，并结合嘉鱼汪村委会提交的2016年9月7日[2016]第14号《荣成市人民政府专题会议纪要》、2016年10月9日荣成市人民政府发布的《关于桑沟湾北海岸整治修复的公告》、2016年10月14日荣成市人民政府办公室荣政办发[2016]54号《关于印发桑沟湾北海岸带综合整治实施方案的通知》及荣成市人民政府荣政字[2017]45号文件《关于同意半岛环海路规划方案的批复》等文件可以证实由于政府规划导致合同不能继续履行，具备合同解除的成就条件，故嘉鱼汪村委会主张解除租赁合同、搬迁育苗场内物资及养殖物的诉讼请求，证据充分，予以支持。李国富以嘉鱼汪村委会需要证明政府规划、政府依法征收、合同不能履行，现在仅提交了政府规划审批，合同解除

双方签订的育苗场转租合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故转租合同为有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。依据合同第六条的约定，在租赁期内，如因政府规划或政策调整导致合同不能履行，双方无条件服从，不按违约论，如在合同履行期内规划，李国富所建的建筑物补偿归李国富所有。案件争议的焦点是：嘉鱼汪村委会主张解除租赁合同的条件是否成就。通过庭审调查，并结合嘉鱼汪村委会提交的2016年9月7日[2016]第14号《荣成市人民政府专题会议纪要》、2016年10月9日荣成市人民政府发布的《关于桑沟湾北海岸整治修复的公告》、2016年10月14日荣成市人民政府办公室荣政办发[20

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1981号上诉人（原审被告）：李国富，男，1976年11月10日出生，汉族，居民，住荣成市。委托诉讼代理人：王明华，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：荣成市寻山街道办事处嘉鱼汪村村民委员会，住所地荣成市寻山街道办事处嘉鱼汪村。法定代表人：王青海，村委主任。委托诉讼代理人：何立民，山东荣顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：……