租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14786号

依法成立且有效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中郝江伟、呼蒙蒙与薛艺平、李春霞口头协商将案涉房屋向薛艺平、李春霞出租，约定租金为每年1.8万元，口头租赁合同自2016年4月1日履行至今，薛艺平、李春霞分别通过交付现金和扣减郝江伟、呼蒙蒙所欠薛艺平、李春霞欠款利息的方式支付了租金，双方当事人之间虽未订立书面的租赁合同，但双方均已实际履行合同的义务，郝江伟、呼蒙蒙与薛艺平、李春霞成立租赁合同法律关系。薛艺平、李春霞辩称其与郝江伟、呼蒙蒙租赁合同关系系代物清偿的法律关系，无事实和法律依据，依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之法律规定，郝江伟、呼蒙蒙要求与薛艺平、李春霞解除租赁合同有事实和法律依据，依法予以支持。但根据上述规定，涉案租赁合同为不定期租赁，郝江伟、呼蒙蒙虽有权随时解除合同，但应当给予薛艺平、李春霞合理期限。本案中薛艺平、李春霞已于2019年3月1

依法成立且有效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。本案中郝江伟、呼蒙蒙与薛艺平、李春霞口头协商将案涉房屋向薛艺平、李春霞出租，约定租金为每年1.8万元，口头租赁合同自2016年4月1日履行至今，薛艺平、李春霞分别通过交付现金和扣减郝江伟、呼蒙蒙所欠薛艺平、李春霞欠款利息的方式支付了租金，双方当事人之间虽未订立书面的租赁合同，但双方均已实际履行合同的义务，郝江伟、呼蒙蒙与薛艺平、李春霞成立租赁合同法律关系。薛艺平、李春霞辩称其与郝江伟、呼蒙蒙租赁合同关系系代物清偿的法律关系，无事实和法律依据，依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终14786号 上诉人（原审被告）：薛艺平，男，1963年3月1日出生，汉族，住陕西省宜川县。 上诉人（原审被告）：李春霞，女，1963年12月29日出生，汉族，住陕西省宜川县。 委托诉讼代理人：薛艺平，男，1963年3月1日出生，汉族，住陕西省宜川县。 被上诉人（原审原告）：郝江伟，男，1983年4月14日出生……